近日，某平台发布的的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》首次盘点了主要城市住房空置率水平。报告结果显示，在28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。通常来说，空置率在5%-10%之间是合理的，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
此次的住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。也就是说南昌每有五套房就有一套空着，领跑28个大中城市，廊坊紧随其后。
南昌被称为“天下英雄城”是江西省的省会，是一座具有2200多年的历史文化名城，八一军旗从这里升起，人民军队在这里诞生。如今却是在住房空置率上了热搜，应该引起房地产开发企业和投资置业者的警惕。高达20%的空置率，在被调研的28个大中城市中名列第一，这足以说明南昌房地产已经供过于求了，南昌楼市已进入存量时代。
据了解南昌作为江西省的省会属于二线城市，其中二线城市又分为强、中、弱三类城市,南昌就属于二线城市中的弱排名。根据南昌市2022年薪资水平报告显示，南昌市平均工资为3416元，2000-3000工资分布占比40.9%，而南昌市房均价为1.2万元，这样计算房产空置率为20%其实不算很高，工资又低房价甚至直逼准一线城市房价，也不难理解!城市内部年轻人流失，老年化严重，开发商的房子卖不卖的出去都是问题。
有网友分析，一方面，南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题;另一方面，有的人不仅住房而且炒房，明着不能暗戳戳地炒，想尽各种骚操作去炒，而有的人却连刚需房都买不上，所谓的“刚需房”也是被地产商炒出来的概念，即：“是个人就必须买一套房”。当然，还有如南昌的“周公子周劼”，如一枚重磅炸弹，将权势者构建的利益圈，炸开了冰山一角，更撕开生活最残酷的真相。
可以预见，在楼市由增量发展时代向存量发展时代转变的时候，房价会整体趋稳而略显弱势，特别是一些缺乏产业与人口支撑的城市房价必会首先出现松动，而先前那些具有炒作因素、房价非理性上涨的城市，其房价和成交量“摔跟头”或许就是一种大概率事件。
原标题：南昌每五套房就有一套空着，空置率领跑28个大中城市！三线城市平均住房空置率达16%
