2023年注册会计师财管真题：计算分析题

2023年注册会计师考试已结束，老师根据考生回忆整理了cpa《财务成本管理》考试真题，提前预祝考生取得好成绩。

计算分析题

1.肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房，使用自有资金140万元，公积金贷款60万元，余款通过商业贷款取得，公积金贷款和商业贷款期限均为10年，均为浮动利率，2023年末公积金贷款利率为4%，商业贷款利率6%，均采用等额本息方式每年年末还款。该商品房两年后交付，可直接拎包入住，肖先生计划收房后即搬入，居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售，预计扣除各项税费后变现净收入450万元，若该商品房用于出租，每年末可获得税后租金6万元。肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元的商业贷款本金，预计第5年末公积金贷款利率下降至3%，商业贷款利率下降至5%。整个购房方案的等风险投资报酬率为9%。

要求:

(1)计算前5年每年年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(2)计算第6年年初公积金贷款余额和商业贷款余额。

(3)计算后5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(4)计算整个购房方案的净现值，并判断该方案经济上是否可行。

[正确答案]

1.假设前5年每年年末的公积金还款金额为A元，则:

AX(P/A，4%，10)=600000

AX8.1109=600000

A=600000/8.1109=73974.53(元)

假设前5年每年年末的商业贷款还款金额为B元，则:

BX (P/A，6%，10)=1600000

BX7.3601=1600000

B=1600000/7.3601=217388.35(元)

(2)第6年年初公积金贷款余额=600000X (F/P，4%，5) -73974.53X (F/A，4%，5)=600000X1.2167-73974.53X5.4163=329351.75(元)

第6年年初商业贷款余额=1600000X (F/P，6%，5)-217388.35X (F/A，6%，5)=1600000X1.3382-217388.35X5.6371=915680.13(元)

(3)假设后5年每年末的公积金还款金额为C元，则:

CX(P/A，3%，5) =329351.75

CX4.5797=329351.75

C=329351.75/4.5797=71915.57

假设后5年每年末的商业贷款还款金额为D元，则:

DX(P/A，5%，5)=915680.13-100000

DX4.3295=815680.13

D=815680.13/4.3295=188400.54(元)

(4)净现值=4500000X (P/F，9%，10) -60000X (P/A，9%，8)X(P/F，9%，2) -3600000

=4500000X0.4224-60000X5.5348X0.8417-3600000

=-1978718.47(元)

由于净现值为负数，所以，该方案经济上不可行。

以上分享部分真题，更多考生可按下列方法下载

2023注册会计师考试真题及答案下载方法：

真题下载方法一：考生可以在本页面文章底端，“注册会计师真题下载”栏目点击立即下载即可免费获取2023年注册会计师考试真题答案。

真题下载方法二：考生可以通过本页面考后真题估分图片，扫描二维码即可进入查看2023年注会cpa考试真题答案。

真题下载方法三：考生可以使用微信搜索“快题库Pro”进入选择“注册会计师”页面点击“真题估分入口”就可以进入查看2023年注会考试真题及答案。